Untuk siapa panduan ini?
Pembeli rumah daripada pemaju berlesen, termasuk yang berdepan kelewatan serahan atau projek terbengkalai.
Bidang kuasa dan skop
Panduan TTPR KPKT: Semenanjung Malaysia dan Wilayah Persekutuan Labuan. Bukan panduan untuk semua negeri atau semua jenis hartanah.
Apa yang dinyatakan oleh undang-undang dan agensi?
LAD bukan perkara yang sama dengan projek terbengkalai
KPKT menyenaraikan tuntutan bukan teknikal seperti LAD kerana lewat serah milikan kosong sebagai perkara yang boleh difailkan di TTPR, tertakluk bidang kuasanya. Projek terbengkalai pula disenaraikan sebagai perkara di luar bidang kuasa TTPR.
Akta 118 dan had tuntutan
KPKT merujuk subseksyen 16N(2) Akta 118 untuk pertikaian yang timbul daripada SPA pembeli dengan pemaju berlesen. Had biasa yang diterangkan KPKT ialah RM50,000 bagi setiap tuntutan; tuntutan lebih tinggi memerlukan persetujuan bertulis pihak-pihak seperti dihuraikan KPKT.
Had masa tidak sama bagi semua tuntutan
FAQ KPKT menerangkan had 12 bulan berasaskan CCC untuk tuntutan LAD tertentu, tamat tempoh tanggungan kecacatan (DLP) untuk tuntutan teknikal, dan penamatan SPA bagi keadaan tertentu. Semak kategori tuntutan dan tarikh dokumen sebenar dengan segera.
Langkah awal yang boleh anda pertimbangkan
Kumpulkan dokumen tanpa mengubahnya
Simpan SPA, jadual bayaran bank, surat pemaju, notis serahan, CCC (jika ada), foto kemajuan dan komunikasi bertarikh.
Kenal pasti kategori projek
Jika projek benar-benar terbengkalai, jangan andaikan tuntutan TTPR akan diterima. Semak status dengan KPKT/Jabatan Perumahan Negara dan dapatkan nasihat tentang saluran tuntutan lain serta implikasi pinjaman.
Semak forum dan tempoh sebelum memfailkan
Tentukan sama ada isu anda ialah LAD, kecacatan atau perkara di luar kuasa tribunal. Elakkan pemfailan tuntutan sama di dua forum serentak.
Jangan tersalah faham
Projek terbengkalai bukan automatik kes TTPR
KPKT secara khusus menyenaraikan projek terbengkalai sebagai di luar bidang kuasa TTPR. Hasil tuntutan, LAD, rebat atau 'cashback' bergantung pada kontrak dan fakta; panduan ini tidak menentukan hak individu.
Jangan abaikan urusan pinjaman
Pertikaian dengan pemaju tidak dengan sendirinya membatalkan tanggungjawab di bawah perjanjian pembiayaan. Dapatkan nasihat tentang kontrak pinjaman berasingan.
Bukti & rujukan rasmi
Setiap pautan menjelaskan kenyataan tertentu di atas. Sesetengah naskhah bertarikh ialah versi lama, bukan pengesahan semua pindaan terkini.
- KPKT · Soalan Lazim TTPR
Bidang kuasa, pengecualian projek terbengkalai, had RM50,000, tempoh pemfailan
Baca sumber asal ↗ - KPKT · Peranan dan fungsi TPPS
Akta 118, subseksyen 16N(2), tuntutan LAD
Baca sumber asal ↗